안심전환대출 좋은 상품인가?

안심전환대출

 서민상대로 저금리 대출인 안심전환대출을 야심 차게 내놓았지만 인기는 시들했습니다. 금융위원회는 담보 대상인 집값을 6억 원까지, 부부합산 소득을 1억 원까지 확대시켰습니다. 안심전환대출 어떤 분들에게 유리 상품인지 알아보겠습니다.

 

안심전환대출 좋은 상품일까?

모두들  좋다고 하는 안심전환대출 인기가 왜 시들했을까요? 정말 좋은 상품일까요?  좋다고 무턱대고 받을 수는 없습니다. 아래 내용을 꼭 확인하시기 바랍니다. 

 

안심전환대출 중요 내용 확인

아래 주요 내용들을 확인하시고, 이외 상세 조건 등은  한국 주택금융공사에서 신청 전에 확인하세요.

금리

	10년	15년	20년	30년
기본	3.8	3.9	3.95	4
청년층	3.7	3.8	3.85	3.9

 

소득 항목

부부합산(미혼인 경우 단독) 소득 최대 1억 원 이하여야 합니다.

 

취급 가능 기존 대출

정책모기지, 고정금리 대출 등을 제외한 주택담보대출
* 정책모기지 : 보금자리론, 적격대출, 내 집 마련 디딤돌 대출 등 주택도시기금 대출
* 고정금리 대출 : 대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출

* 기타 : 한도대출, 기업대출, 대부업(P2P 대출 등 포함)

2022.8.16일까지 실행된 대출

 

조기 상환 수수료 안내

본 안심전환대출 대환으로 기존 주택담보대출 상환 시 금융기관의 중도상환 수수료 면제됩니다.

 

대상 주택 확인

공부상 주택이어야 하며, 신청인 또는 배우자가 소유자여야 함.

 

가격 평가 방법

주택 가격은 국민은행시세>한국부동산원시세>현실화 적용된 공시가>감정평가 순으로 검토, 주택 가격이 신청일 기준 6억 원을 초과할 경우 취급이 불가.

 

총평

 우선 현재 코픽스 금리를 감안했을 때는 전혀 높지 않은 금리로 상당히 유리한 대출조건임은 맞습니다. 하지만 근래 저금리 기조를 이어 오던 터라 상당수가 저금리로 대출을 실행했을 거라 생각되며, 5년 고정금리를 감안했을 때는 현재 상품이 대환 대출로서는 큰 기능을 하지 못할 거라는 점입니다. 그리고 오는 11월 7일 소득기준과, 주택담보기준이 상향되었지만 주택 담보의 경우에도 6억 원이라는 금액은 현재 서울 아파트 중위 매매 가격이 10억 원을 넘는 것을 고려하면 상당수가 혜택에서 제한이 있을 것으로 생각됩니다. 공시가임을 감안하더라도 수도권 외곽이나 지방의 일부 정도가 해당사항이 있을 거 같습니다. 

 현재 주택 가격이 공시가 6억 원 미만이시고 부부합산 소득이 1억 원 이하이 신분 중에서 현재 금리가 4% 이상의 주택담보 대출을 사용하시는 분들께서는 이번 좋은 기회에 받으셔서 고금리 시대의 조금이라도 이자 부담을 줄이시기 바랍니다.